🏠 내집마련 시뮬레이션

① 예상 집값 가정

입력한 상승률로 시점별 예상 집값을 추정합니다.

목표 대상의 현재 집값

만

예상 집값 상승률 (연)

② 집 마련 비용 (취득세·기타)

취득세

기타 비용

③ 대출 가능액 (LTV·DSR)

대출 가능 금액

이 금액은 집값에 따라 시점별로 변동하며, 현재(2026년 6월 기준) 정책을 적용한 추정치입니다.

대출액 계산 방식

LTV 적용 정책상한 적용 (627) DSR 적용

지역 구분

차주 조건

대출 약정금리 (연)

대출 만기 (년)

년

금리 유형 (DSR 산정)

대출 가능액 = 체크된 한도(LTV·정책상한·DSR)의 min. LTV=집값×LTV−선순위(MCI·MCG 가입 가정, 방공제 미차감). 정책상한=15억↓6억/15~25억 4억/25억↑2억(수도권·규제). DSR=소득×40%에서 기존 원리금 뺀 여력으로 역산.

선순위 채권액은 좌측 부채 중 'LTV 선순위 담보'로 체크한 항목에서 자동 합산됩니다.

자산 및 부채 PORTFOLIO

수입 및 지출 FLOW

자산배분 전략

🏠 주택 구입 가능 시점

—

기간별 순자산 vs 필요 자기자본

시점별 집값 · 취득세 · 기타비용 · 대출가능액

실선=좌축(집값·대출가능액), 점선=좌축 보조(LTV·DSR 한도), 가는 선=우축(취득세·기타비용). DSR은 집값이 아닌 소득·기존부채에 연동되어 다르게 움직일 수 있습니다.

기간별 수입 · 지출 · 순현금흐름

누적 순자산 추이 (항목별 + 총 순자산)